业主私家车停靠小区外被砸

业主私家车停靠小区外被砸

怡祥苑小区物业公司：物业没有责任，由业主负全责

怡祥苑业主蒋女士将轿车停靠在小区附近的加油站，夜晚被人砸窗盗窃财物。对此，管理该小区的物业公司主任李先生说，小区原本有车位，但业主不停靠，小区外不属于他们的管理范围，所以业主对此事应当负全责。

1 反映：车停小区外的加油站被砸

8月24日，蒋女士如往常一样将车停靠在小区附近的加油站。第二天，她去取车时发现车窗被砸，里面的东西被偷了。

蒋女士连忙报警，并在警方的协助下调取监控录像。她说，经查车子是凌晨时分被砸的，主要还是自己忘记拿走车内的物品，估计小偷是见财起意砸窗偷盗。

蒋女士的车是停靠在加油站的，莫非加油站也有责任？不过，通过调查发现怡祥苑小区附近的加油站才新建不久，还未启用，一些业主将此地当成临时停车场使用。

在现场可以看到，这处中石化名下的加油站内空无一人，加油设备甚至连塑料外膜都还没完全撕下。与此相反的是，加油站内停放了各种车辆，有轿车、面包车等。

据怡祥苑小区一些业主介绍，这处加油站目前还未启用，很多业主都将车停在里面，也没人收费。

蒋女士也自认倒霉，她只希望能尽快找到盗贼，尽量挽回损失。

2 物业公司：车虽多，车位仍能满足需求

事实上，在怡祥苑小区内划有不少路面车位，但业主停靠的车辆并不多，反而在小区周边的道路和无物业管理的小区内停满了车辆。

据了解，怡祥苑有3000余户居民，目前小区道路路面划出350个车位。管理小区的物业公司李主任说，小区内的车位只是相对紧张，车位实行的也是动态管理，业主只要缴纳60元/月的车位管理费就可以停靠，但不固定车位。

李主任说，业主一般缴纳了费用，都能找到车位停靠，因为白天停靠的一些车辆夜晚会离开，腾出的车位就能满足业主的需求。不过，许多业主并不乐意缴纳这笔钱，于是将车辆停泊在小区四周。

李主任说，怡祥苑小区对面也是一个安置小区，在实行收费前本小区里停满了车辆，但2013年开始实行收费管理后车辆纷纷停靠到对面，将那个小区弄得车满为患。有的业主将车停在路边，被交警贴单处罚。后来有一部分业主见加油站可停，就将车停靠在里面。

李主任说，如果小区业主将车停靠在本小区，他们有义务协助调查，但如今业主车辆在小区外出事，那么责任和损失就只能由业主自己承担了。

3 律师：若停小区，物业公司未必无责

关于停车问题，李主任表示，这是业主自主选择的问题，停在小区外面物业公司显然是没有责任的，当然外面有相应的部门管理，但车子损坏也只能向相应的侵权人追究责任和赔偿。

李主任说，小区目前的停车矛盾并不突出，也没有出现这种问题，但他认为根据物业管理的相关条例，如果小区内的车辆有被损坏的，物业公司应该也没有责任，因为他们收取的只是车位管理费，只是维持车辆停放秩序和安全停靠，并不对车辆财产进行保全。

对此，浔阳晚报记者咨询了律师，律师表示，物业公司依据合同约定提供相应的服务，并达到相应的服务标准则可以不承担责任。如果业主找出物业公司在服务上的不足，比如合同上要求对进出人员登记而没有登记，要求每个小时巡逻一次其实是1个半小时巡逻一次等类似问题，就可以要求物业承担相应的责任。业主可通过向人民法院提起诉讼，如果物业公司不能证明其尽到秩序维护和保护物业小区内财产的责任，那么物业就要承担相应赔偿义务，赔偿金额要根据其责任的大小而定。在起诉之前，业主还必须向公安机关报案，由公安机关鉴定事件，由保险公司鉴定损失。

未启用的加油站被当成临时停车场。