房屋征收，承租户被“净身出户”？

相关部门：拆迁款已下发 补偿问题需房东与承租户协商

在城市化进程中，房屋征收拆迁已成为一种常态，其中有关拆迁款项的划分问题，时常引发争议。近日，市民郭先生反映，他所承租的酒店即将面临拆迁，因为租期未满，自己本可获取装修金等相应补偿。然而,郭先生却被告知要“净身出户”，这样的结果让他无法接受。

承租户：“土地征收，房东要求限期搬走”

多年来，市民郭先生都在滨江东路上经营着一家名为“蓝海商务宾馆”的宾馆。然而今年9月份，郭先生却意外发现，酒店的外墙上写了一个大大的“拆”字。郭先生说：“这个店我租了10年，一直以来生意都比较稳定，现在距租期还有几年，突然要拆，对我的影响很大。”

虽然影响生意，但房屋拆迁是政府工程，郭先生希望能获得相关补偿以减少他的损失。他告诉记者：“这个店我曾经装修两次，大概花了200余万元。现在房子要拆迁，虽然我不是房主，但是装修补偿要给我一点，多少能让我少亏损点。”然而，事与愿违，郭先生表示，在和房东沟通后，房东要求他定期搬离，但对补偿事宜却只字未提。对此，郭先生说：“这等于是要我净身出户，我们是三个人合伙做生意，宾馆投入了这么多，现在说走就走，真是太不讲人情和道理了，何况我的租期还未满，合同上明明写了10年，这些损失难道都要我们来承担吗？”

金鸡坡街道：补偿款已打给房东 补偿划分清晰

带着郭先生的疑虑，记者找到了浔阳区金鸡坡街道的相关工作人员。记者了解到，因该区域已被规划“大王庙项目”，需要对部分民宅进行征收拆迁。郭先生所经营的宾馆正在拆迁的规划区域内，而且项目早已启动，相关村民及商户对此事早已知晓，因此郭先生的“突然拆迁”之说表述不实。

与此同时，街道工作人员还表示，征收拆迁的区域内，有的建筑是私人民宅，有的则是商铺。如果拆迁，会牵动多方利益，因此为了保证项目顺利推行，按照相关规定，对于补偿款发放问题，由街道统一向房屋户主进行核算和接收，而户主与承租户之间的补偿问题，则由双方协商，街道不与承租户发生关系。

通过相关核算，记者得知，根据专业机构评估，郭先生所经营的宾馆共获取拆迁补偿款400余万元，款项已全部打给了房屋屋主刘先生，款项中已包含了郭先生可获得的装修补偿款50余万元。此外，根据“经营性补偿损失”的规定，该栋建筑将获得经营性补偿共计24万余元，但这笔款项需房主和承租户协商分配。也就是说，除50余万装修补偿外，郭先生还可获取相应的经营性补偿。

房东：对方没有商谈的意思 没说一分钱不给

按照街道工作人员的表述，房屋征收补偿款已全部打给房东刘先生，那么为何承租户郭先生及其合伙人至今没有拿到钱呢？为此，房东刘先生表述：“他们说我一分钱不给是根本不属实的，钱我肯定会给，但是该如何分配，需要我们双方协商。”

刘先生表示，当时与他签订房屋租赁合同的并非是郭先生，而是郭先生的合伙人蔡女士。如果谈补偿问题，应该是蔡女士和他谈，或者由经营者推选一人，但时至今日，对方并没有和他商谈的意思。此外，关于补偿款划分问题，房东刘先生的说法与街道工作人员的表述有相当差距。刘先生表示：“装修补偿的50多万元，并非全部由郭先生他们所有，因为之前我也对房屋进行了装修，房屋中的多台空调也是我提供的，因此这笔钱里有我的一部分。而经营性补偿这笔钱，就不存在和承租户有什么关系，房子是我的，这笔钱应该归我所有。”

房东与承租户对于房屋拆迁补偿问题各执一词，双方诉求难以达成一致，对此，金鸡坡街道工作人员表示，将会出面协调解决，但如果调解不成，双方走司法途径将是最有效的方法。

郭先生经营的宾馆面临拆迁。