租客房租久拖不付玩“失踪” 房东急得直跳脚

“本想将闲置的房屋出租换点生活费，不料租客却玩起了‘失踪’，房租被拖了几年现在连人也找不到。”这让家住湖滨小区的张女士有些窝心。10月18日，张女士诉说自己遇到的窝心事。

1、双方签订一年的合同

2009年7月，张女士通过房屋中介将位于湖滨小区的房子租给蔡先生一家人，双方当时签订了1年租房合同。合同写明：起租日从2009年7月16日至2010年8月止。按照合同约定，蔡先生应每月按时将730元房租支付给张女士。如若逾期不交租金，甲方有权终止合同，乙方后果自负。开始，蔡先生每个月都能按时交租。可从2010年4月起，蔡先生以各种理由拖欠房租。“当时我给蔡先生发了一条短信，提醒其该交房租，随后，蔡先生打来电话表示，最近手头紧张，希望能宽容下，下月一起交。”可是几个月过去后，张女士还是未能收到房租。

“继续发短信提醒，但他都一直回复在外地工作没时间回来，说下个月一起交。”张女士曾多次上门寻找蔡先生都未见其踪影，家里只有他的妻子和孩子居住。

2、租客拖欠房租后玩消失

2010年8月租赁合同到期，张女士多次上门追讨拖欠的房租，由于蔡先生并不在九江工作，很少回家，其妻杨女士表示自己没有钱，所以房租迟迟未要到。“租赁合同到期后，由于身上没有钱他们搬出去的时候给我写了一个欠条，搬家的费用还找我借了200元。”张女士说。在张女士提供的欠条上显示，房租3040元，再加上水费312.5元、电费291元、现金200元，总共欠3843.5元。“当时说好年底就会给我，可到现在一直没有给。”张女士说，每年她都要打几十个电话向蔡先生催要房租，蔡先生也一直以各种理由推脱迟迟未给。“要不就说不在九江，要不就说工程款没有收到，等手头宽裕了打给我。”张女士说。

“可从今年6月份开始，我再给他打电话发短信，他的手机一直关机，发短信也不回。”张女士说，当初蔡先生一直表示自己手头紧，出于好心她没有催讨，可现在房租拖欠了4、5年，却连人都找不到，心里十分郁闷。“当初我在出租房屋的时候特意到派出所查询，没有不良信誉才放心出租，谁知道结果还是这样闹心。”张女士只希望尽快找到蔡先生将房租要回。

欠条。

3、求助派出所查找租客

由于手机联系不上蔡先生，张女士通过熟人了解到蔡先生在湖滨小区购买了一套房子，她也多次上门寻找但一直没有结果，无奈张女士只好求助蔡先生购买的房屋所在辖区派出所帮忙查找。根据张女士提供的电话号码，记者拨打蔡先生的电话，手机一直关机。随后又致电其妻子，对方表示打错电话，并无此人。

随后记者将情况反映给庐南派出所，针对张女士的遭遇，庐南派出所赵副所长表示他们将根据张女士提供的相关线索帮助她查询，查到后将通过派出所联系蔡先生。

为此，记者咨询了浔城一位律师表示，按照租赁合同规定，租客应当按时交付租金给房东。遭遇拖欠租金，房东可到法院起诉，及时维护自己的权益。并提醒房东应当每月按时收取房租，遇上拖欠的情况，应及时问清原因，及时行使权力，利于减少损失。委托中介办理的，房东也可委托中介催收房租。张女士表示希望通过自己的事例也给其他房东提个醒，在出租房屋的时候应该多留个心。

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1、房东要核实房客身份。房东应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等证件的核查，同时要访问租房者的工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。

2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。

3、确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情；房东最好在有中介公司经纪人或第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同。租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

4、避免各项费用的拖欠。让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据。

5、要不定期检查房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。