房屋渗水近五年 该谁修？

楼上楼下的好邻居差点翻脸

本是上下楼的好邻居，却因为房屋漏水闹得不开心。近日，家住濂溪区竹苑小区6栋的汪先生告诉记者，自从2011年入住小区后，家里的客厅靠近卫生间的部位就长年渗水，原因就是楼上的防水没有做好。如今刮好的仿瓷全部脱落，看着都堵心。

1 反映：家里多处出现渗水

走进汪先生的家里，记者就清晰地看见靠近卫生间的天花板上出现了大面积的仿瓷脱落现象，而在靠近厨房的部位则出现了霉斑。其实，汪先生家里还不止这两处渗水，随后他带记者来到卫生间，用小刀撬开吊顶板，上面的水泥顶也有很大的水渍。另外，在阳台部位也出现渗水现象，最严重的时候，水甚至会一滴滴地往下流。

汪先生对记者说：“我家渗水是因为楼上业主家的防水没有做好，我也多次找到对方，但是问题始终没有解决。”随后，记者和汪先生来到楼上业主家里，黄先生对记者说：“我也不知道问题出在哪里，当初房屋验收的时候，肯定是做了防水的。而且我家里也出现渗水的情况。”正如黄先生所说，在他家的阳台和卧室，也出现了仿瓷脱落的现象。记者还注意到，汪先生家出现渗水的部位正对着黄先生家的洗衣机，但是，黄先生坦言：“洗衣机的水我都引到卫生间排放，不可能是这个原因。”

汪先生表示，其实这中间，物业也存在一定的责任。按照正常的程序，交了物业保证金后，在装修前必须试水，在3天的试水期间内是不允许施工的。但是，楼上业主试水的时候，物业并没有通知他们家来看，所以才遗留了这么一个难题。

2 物业：建议敲掉卫生间瓷砖重做防水

随后，汪先生叫来了物业，一位工作人员现场查看后，分析汪先生家靠近卫生间和厨房部位出现渗水的情况，原因可能是黄先生家卫生间的防水没有做好，水沿着边角渗透到楼下，所以建议黄先生把卫生间的瓷砖全部敲掉重新做防水。但是，这之间产生的费用该由谁来承担，双方产生了分歧。汪先生的妻子提议能否动用房屋维修基金，但是，被工作人员给否定了，原因是房屋维修基金是维修公用部分的资金，比如整栋楼的外墙渗水。最后，在物业的协调下，双方同意先重新做防水，费用由黄先生家承担。但是，黄先生也坦言，如果家里的卫生间重新做防水后，汪先生家仍然渗水，这部分费用就不该由自己承担。

至于阳台渗水，工作人员表示，黄先生家是因为顶楼住户家没有做封闭阳台，下雨时雨水飘进了家里，又顺势渗到他家。而汪先生家则是因为黄先生家的铝合金窗子不是斜坡式，雨水很容易溢进来。对于黄先生家试水时没有通知汪先生，工作人员表示物业没有这个责任，应该是他们自己通知。物业只是起到协调的作用，关键还是看当事人如何处理。

天花板上有霉斑。