九江美庐花苑17户居民的生活很不平静

美庐花苑17户居民的生活很不平静

装修“三连通” 我们心慌慌

“噪音倒是小事，关键是我们担心楼体的安全。”这几天，家住美庐花苑的17户居民平静的生活被楼下商铺的装修打破了。上周五，在听到轰隆隆的响声后，他们下楼查看，发现楼下三间相邻商铺中间的两面墙被凿了，为此居民们忧心忡忡，向本报反映。

商铺里的墙被打通。

1 反映：楼下承重墙被打通

“我们家楼下本是商铺，现在租出去后要重新装修，没想到他们把承重墙凿了。”楼上居民说，前几天，楼下的商铺装修，传出了砸墙的声音。开始他也没在意，后来和几位邻居下楼一看，发现装修工人把两个商铺中间的墙凿出个洞，他们打算把三个商铺打通。居民说，承重墙关系到整栋居民楼楼体的安全，他们实在担心。为此，居民还差点与商铺的承租人发生肢体冲突。

7日下午，浔阳晚报记者来到美庐花苑，在桃园社区工作人员和居民的带领下来到三间商铺门前。只见这三间商铺中间的两面墙都被凿出约两米宽的通道。居民们说，前两天，他们去找商铺的房东和承租人协商，但一直也没有结果。

“一开始，承租人还说这不是承重墙，可以打通，但是居民中有人是懂行的，一眼就看出这绝对是承重墙，而且凿出的通道紧挨着承重梁。”一位居民告诉记者，这栋楼是2003年建成的，属于砖混结构住宅。砖混结构住宅的承重结构是楼板和墙体，如今承重墙被破坏，居民们很心慌。

桃园社区的一名工作人员告诉记者，在接到居民反映的情况后，他们立即赶到现场参与协调，但双方并没有达成一致，此后也没能再联系上房东与承租人。“目前社区已经将情况向街道进行了反映。”工作人员说道。

2 律师：居民有4种办法维权

记者了解到，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，进行住宅室内装饰装修活动时，禁止影响建筑结构和使用安全。如果有业主将承重墙拆了，其他居民该怎么维权呢？江西际民律师事务所的陈律师说，居民维权有4种办法。

第一，居民可以通过业主大会或业主委员会维权。《物权法》第83条规定，业主大会和业主委员会，对于损害业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第二，可以通过物业维权。物业公司基于《物业服务协议》有权对损害业主共同利益的行为制止。

第三，可以通过房地产行政主管部门或有关部门维权。《中华人民共和国建设部令第46号令》第十八条规定，“房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全”；第二十六条规定，“对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。”所以，如果没有房屋安全鉴定和规划部门的审批，居民拆改承重墙就是违法的，其他居民可以投诉举报。

第四，居民自己通过法律途径维权。《物权法》第八十三条同时规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。