赣州成江西第二个限购城市 九江会是第三个吗？

前段时间，南昌限购消息一出立马成为江西房产业的一大热点话题，然而时隔不到一周，江西第二大城市赣州也颁布了限购令，赣州限购，激起了九江房产界的一波巨浪，江西第一大城市南昌、第二大城市赣州都限购了，作为第三大城市的九江，会成为第三个限购城市吗？

2017年3月14日，赣州市人民政府正式办发{2017}10号文件，正式出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。除将加大土地供应力度，严格管理土地供应外，还将落实差别化信贷政策，第二套住房公积金贷款首付比将提高至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。

限购区域：章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围。

限购措施：在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区，下同)无住房(含住房性质公寓，下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房(含存量房，下同)；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定)，且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买一套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。 

2016年赣州GDP飞跃发展，以9.5%的高增速增速成为江西GDP领跑者，GDP总值更是达到了2194.34亿元，紧随南昌，一跃成为江西第二大城市。而2017年1月份全国房价涨幅排行榜中，赣州房价涨幅更是位居全国第四，房价涨幅过快，或许是赣州限购的一大因素。

而70个大中城市中，1月份九江房价涨幅位列第三，领先于赣州，2月份更是一路飙升，开发区首次均价破“7”，开创九江房价新高度，房价上涨过快，九江库存又告急，在此特殊情境下，政府会不会介入楼市进行限购限贷调控，谁都说不准。

另一方面，从九江现状来看，九江楼市目前正处在一个蓄力期。库存明显不足，老城区又在大面积的拆迁，未来一段时间内九江的新房需求者将急剧增加，加上南昌和赣州开始限购，一部分购房投资者将转入九江，购房和投资需求同时上升，蓄力达到一个峰值，将会爆发一场购房新高峰，房价涨幅必然也会到达新高度。