九江：拆迁户购房多交契税引纠纷

开发商退还8000多元后又要求其补交

九江新闻网讯 “多交的契税为什么不能退？”近日，市民陈女士拨打浔阳晚报热线8530000反映，她2014年在中房浔阳城小区购买了一套商品房，多交了8000多元契税，开发商在退还这笔钱后，又要求她交回来，为此还扣下她的房产证。

拆迁户：开发商扣下房产证

据陈女士介绍，她家是北司路的拆迁户，2014年在中房浔阳城小区购买了一套商品房。“按照政策，拆迁户是可以减免契税的。”陈女士称，但在缴纳契税时，物业表示需要全额缴纳契税，“之后会退还”。

“由于不了解相关政策，我全额缴纳了契税，后来却得知这笔钱退不回来。”陈女士说，为此她多次找到物业和开发商协商，甚至发生过冲突，终于拿回8000多元。本以为这件事告一段落，但陈女士发现，周围的邻居都拿到了房产证，而她的房产证却迟迟不见踪影。“现在开发商扣下我的房产证，要求我把8000多元退回去。”陈女士气愤地说。

开发商：业主没说明拆迁户身份

5月22日上午，浔阳晚报记者来到中房浔阳城小区，但开发商和物业的工作人员都表示负责人不在，让浔阳晚报记者下午再来。当日14时30分，浔阳晚报记者再次找到小区开发商，销售部门负责人表示，退还的8000余元是开发商垫付的。

该负责人表示，当时陈女士并没有说明自己是拆迁户，契税是正常收的，而陈女士缴纳的契税开发商已经交给了相关部门。“我也不清楚为什么公司会垫付这8000多元，也不清楚陈女士的房产证是否已经办理。”该负责人表示，公司的财务和办证的工作人员都出去办事了，详细情况需要咨询他们，“会在3天内答复陈女士”。

对此，小区的物业经理董先生表示，目前陈女士缴纳契税的发票还在物业，“我们从没有说过先缴纳契税然后再退，是陈女士一开始就没有说明自己是拆迁户”。

浔阳晚报记者了解到，此前陈女士与开发商已经协商过，提出8000多元可以退还，但要求减免4000元物业费，“双方各承担一半”。

地税部门：可办理退税手续

那么，拆迁户要如何才能享受契税减免的政策呢？浔阳晚报记者咨询了地税部门得知，还房要缴纳房屋差价部分的契税，需要向受理窗口提供拆迁协议、还房面积确认图纸、超面积结算表、补差发票和减免契税的查档证明；如果是购买新房或二手房，拆迁户需要缴纳超面积部分的契税，需要向受理窗口提供拆迁协议、购房合同和发票、身份证明、减免契税的查档证明以及其他要求提供的资料。

“如果已经缴纳了全额契税，可以到房产交易中心二楼的窗口办理退税手续。”工作人员表示，只需要提供拆迁和新房的相关资料，就能够领回多交的契税。

（浔阳晚报记者 李超铭）