这几年，北上广等一二线城市的房地产价格大幅上涨。这让很多错过了这轮赚钱机会的人捶胸顿足。于是不少人打起了三四线城市的主意，纷纷跑到三四线城市去炒房。
数据显示，截至今年2月份，成交量方面，一线城市同比降16.3%，二线城市同比增长76.69%，三线城市同比增长35.84%。数据还显示，在所有成交土地中，三四线城市占比明显提高，今年前2个月三四线城市占比提升了5.7%。从卖房子的角度来说，这的确是值得欣喜的。
小万整理了一份3月份的数据。先来看看环比和同比：
以上环比数据我们能明显发现一个特点，在3月份环比top20中，三四线城市明显增多，而他们的同比数据又比较低，环比与同比之间的差值比较小，说明这些城市的房地产是短期内涨上来的，也进一步说明资金在近几个月内明显流入三四线城市，九江也在其中。
而从1-3月份商品房销售额来看，中西部也明显超过了东部：
这种趋势，也从近期的部分媒体的报道中得到印证，比如唐山、沈阳、烟台、东戴河等地的楼市有大量来自北京、深圳和上海等地的购房者。
而九江楼市最近的疯狂又来源于什么呢？小万认为南昌的限购导致了部分南昌的需求外溢到九江，当然大多数还是以投资客为主，另外，广东，福建也有部分投资者盯上了九江。
但是最主要的原因，还是因为九江今年老城区大面积的拆迁，导致需求一下子增长了起来，房子供不应求，价格也是节节攀升。
然而，九江作为一个四线城市，房价真的会复制一二线城市的走势吗？
首先，我们来看看国际上的经验。
从美国的城市化经验来看，上世纪50年代以来，美国25万以下城市的人口基本保持稳定，而100万以上的城市人口比重从26%上升到56%。
从日本的城市化经验来看，大城市的人口比例从1960年的43%上升到2010年的67%。东京、大阪、名古屋三大城市圈都持续获得了人口流入。
也就是说从国际经验来看，人口是向大城市聚集的。
其次，人口是否会向一个地方聚集取决于三个主要因素：
第一，工作；
第二，学校；
第三，医疗。
从经济上看：
长期来说，一个城市的经济占全国经济的比例应该会和这个城市的人口占全国人口的比例趋紧一致。也就是说，一个城市的经济份额和人口份额的比例应该趋近于1。
其实这很好理解，如果一个城市的人均GDP高，也就是说这个城市赚钱更容易，那么一般来说一定会吸引更多的人来到这个城市，直到在这个城市赚的钱跟其他城市差不多。
事实上，OECD（经济合作与发展组织）在2012年对248个城市的经济份额和人口份额的比例做过调查，平均数和中位数都在1左右。
让我们来看看2016年全国前27位省市GDP排名情况，江西虽然保持增长，但是和广东，江苏等省份相比依旧明显。
我们再看看九江2016年的GDP情况，虽然增速明显，但是人均GDP依旧没有达到全省领先水平。
所以虽然一二线城市的生活成本更高，但由于很多一二线城市的GDP份额远高于人口份额，因此这些城市依然对其他区域的人有很大的吸引力的。
从教育资源来看：
北京和上海普通高中的学生和老师的人数比分别为8和9，一二线城市聚集的江浙地区这一比例在10左右，而在我们江西，这一比例高达17.5。
优质的教育资源明显集中在一二线城市里。
从医疗资源看：
北京每1000人拥有的执业医师接近4人，浙江接近3人，而中西部地区普遍在2人左右甚至更低。
优质的医疗资源也集中在一二线城市。
除此之外，从城市的基础设施看，一二线城市的公共交通也远比三四线城市发达。
因此，无论从国际经验来看，还是从数据的现状来看，未来人口会继续流入一二线城市。
所以准备在九江买房投资的人，一定要评估一下城市的经济、教育资源、医疗资源、基础设施等方面怎么样，未来是否能吸引更多的人口流入。
首先，房子的持有周期不同，又长又短，根据长周期能得出一个结论；短周期又是一个结论。也就是说短期不值得买，长期看又或许值得持有。
其次，和房子相关要素太多，政策、货币、人口、外部环境等等，这些要素每一个都是在不断的变化中，难以定量的进行估计；
再次，做投资最好能量化，而不只是定性，因为只要知道其合理的价值，才能结合时下的情况和发展，做出投资决策，给自己留足安全垫，防止被套在半山腰上。
如果我们观察最近行情火爆的三四线城市会发现，其中最为重要的一条主线就是那些环绕在核心城市周围的三四线城市。这些城市火热的主要原因表面上是核心城市的资金外溢，但其实我们认为背后更深的逻辑是由于核心城市的辐射范围迅速扩张以及由此而衍生出来的在核心城市高房价作用下，核心城市内部有效需求的挤出效应。
我们还需要清楚一点，买房需要考察基本面，而不是追着行情走，行情有真有假，基本面还是那几点，人口是否净流入，产业结构是否符合趋势、基础设施是否跟得上。不论哪里的房子说白了还是两个字——地段。
所以小万还是建议，如果您是刚需，那么不要犹豫了赶快下手吧~毕竟房子是要拿来住的！
但是如果是投资需求，那么小万建议还是需要多方考察，毕竟现在市场虽然火热，但是许多楼盘的配套设施并没有宣传的那么美好，九江虽然也在快速的发展，但是总体速度追不上一二线城市，新房房价屡创新高，但是大片的空置小区又说明了什么呢？
如果九江楼市的疯狂继续下去，库存去的差不多，政府也许就要开启限购了，会不会就像昨天的海口一样，限购政策一出，每平骤降千元，毕竟接盘侠有限，小万也只能说一句，且买且珍惜~
