前不久，在国家统计局统计的2017年7月70个大中城市新建住宅价格指数中，九江新房房价环比上涨0.7%，这已经是九江连续7个月领涨江西楼市了。

如果抛开指数不谈，仅仅从一个购房者的角度来看，在2016年上半年之前，5500元/平米左右的预算，可以说九江大部分的楼盘随意挑。

但到了2017年上半年，即使你的心理预期上调到了6500元/平米，也很难买到中意的中高档楼盘。

图片来源于住在九江网

到底是什么力量推动了九江房价快速持续上涨？浔阳晚报记者通过数据和采访业内人士，试图为你揭开九江房价短期暴涨的根由。在浔阳晚报记者的采访中，供求关系紧张被视为房价上涨的最大推手。

供求紧张

“从去年下半年开始，九江的库存就基本在4个月左右徘徊。上个月新推出了10万方的新房，但成交却达到了20万方。”八里湖新区一楼盘策划经理如是说。

而在8月22日浔阳晚报承办的2017九江房地产高峰论坛中，九江房地产业协会会长王峰也在发言中提到，截至今年7月底，九江中心城区商品房可售面积323.33万㎡，去化时间4.3个月。

与数据相对应的是市场情况。浔阳晚报记者在对九江一批热卖楼盘的相关负责人采访中了解到，经历了2015年及2016年上半年有效的去库存，从去年下半年开始，九江在售楼盘可销售的房源已十分有限，不少项目在2016年就进入了尾盘销售阶段。“因为感受到了供求关系的紧张，一些中小型楼盘在标杆楼盘的领涨下，也都在2017年把价格提上了，而且涨幅都不小。”

市房地产业协会会长王峰在2017九江房地产高峰论坛中发言

土地供应少

任志强曾表示，如果不增加有效的土地供应，将导致房地产供求关系进一步紧张。这点，放在九江房地产市场中同样适用。

业内人士称，开发商从拿地到产品推向市场，至少需要半年时间。但在2015年、2016年，九江有效的土地供应量很少，一些开发商即使有在九江开发项目的想法，也因难以拍到土地而不得不一直等待机会，这也是为什么2017年八里湖新区3宗地块均拍出高价的原因之一。

根据江西国土资源交易网站数据和九江楼盘网综合整理的数据显示，2015年，九江土地成交共98宗，其中浔阳区8宗、开发区25宗、庐山区53宗、庐山西海12宗。

但在具体的成交详情中，位于九江县、莲花镇、新港镇、姑塘镇、城西港区等区域的土地却占了一大半，真正位于九江市区内的主流居住区域周边新地块却十分有限。

2016年，这一情况并未得到缓解。据数据显示，2016年九江市城区成功出让地块共计26宗。其中浔阳区1宗、开发区0宗、濂溪区14宗、庐山西海11宗。

就连九江市国土资源局调研员杨建勋在2017九江房地产高峰论坛中也提到，2016年九江市城区土地市场没有多少有价值的成交。

市国土资源局调研员杨建勋在2017九江房地产高峰论坛中发言

棚改户入市

有不少人提到，九江这波房价的快速上涨，是因为棚改户的大量入市。但业内人士在浔阳晚报记者的采访中却提到，棚改户得到的现金补偿有限，九江在售的大部分中高端楼盘，其价格棚改户普遍难以接受，且由于地缘关系，大部分城西港区和老城区的棚改户，基本都会在原地附近购房，而且多数要求现房，对于当下以濂溪区和八里湖新区为主战场的九江楼市而言，不会形成太大的影响。

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投资客冲击

“浙江、深圳一些发达地区的投资客，眼光十分敏锐，他们会监测全国各个城市的楼市数据，一旦发现哪里有投资空间，就会蜂拥而至。”

而在2017年国家统计局公布的70个大中城市房价价格指数中，九江房价涨幅连续7个月领跑全省，有4个月跑进全国十强。无论是按九江城市地位应该匹配对应房价式的补涨，还是供求紧张造成的上涨，只要是有可见的上涨空间，投资客都会前来。

这点，在浔阳晚报记者对九江一批楼盘的调查中，也得到了佐证。不过，倒也不像外界传的组团整栋买那般夸张，多数是以散户买几套为主。

为了抑制房价过快上涨，符合国家“房子是用来住”的定位，7月13日，九江实施了限购令。对此，一些开发商坦言，限购的确会对高端楼盘的影响不小，但地价和成本摆在那里，不会亏本销售，加上今年上半年的销售比较理想，完成全年销售目标压力不大，所以未来房价下降的可能性很低。

与此同时，近期还发生了三件大事，会影响到九江楼市的未来发展。

1、8月22日，八里湖大道以北宗地（新一中对面），经过429轮出价次数，最终以11.67亿成交，楼面价超5000元/㎡。业内人士预计成本价将超8000元/㎡，单是成本已经高过周边部分楼盘目前的售价。

2、武九客专9月21日通车，新列车运行图将同日实行，多趟高铁将经过九江站，九江铁路枢纽地位渐显，高铁将成为九江新一轮的经济增长点。

3、8月24日，江西省人民政府网发布公告称，《国务院关于同意江西省调整九江市部分行政区划的批复》（国函〔2017〕104号）文件已同意撤销九江县，设立九江市柴桑区，这对于九江城市的扩展、城镇化的建设都将带来一个质的飞跃。