架空层出租做餐饮 九江柴桑春天三区业主租户闹矛盾

近日，开发区柴桑春天三区的业主向中国江西网九江分站反映称，小区9-5栋一层是架空层，本该属于业主们公共的地方却被租出去了，目前正在装修，并且还在人行道上搭起了违章建筑。

业主们反映架空层被出租

业主：我们的架空层被出租了

21日，记者在9-5栋楼下看到，该楼栋是一栋沿街的房子，工人们正在第一层进行装修，最外面搭起了一间玻璃房，把四周都围了起来。

一位业主告诉记者，正在装修的地方是整栋楼的架空层，架空层不是门面，是整栋楼业主的公共活动场所，所有权应该归我们业主所有。

除了架空层被出租，业主们还担心这里会像隔壁9-4栋一样开起餐饮店。“餐饮店油烟扰民、噪音大，会影响到我们的正常生活。并且就目前的装修来看，最外面的玻璃房占用了人行道，属于违章建筑。”

业主提供的一层平面图

承租方：房屋是从别人手上租来的

说起在这里开店的事，店老板吕先生告诉记者，他和朋友一起开的这家店，房屋是从别人手上租来的，至于业主们担心的餐饮店油烟扰民的问题，吕先生表示，他们的店是属于“清吧”，只提供简餐，不会太吵，并且也安装了油烟净化器。

“我们最开始装修时没有打算做玻璃房，是业主们说担心会吵，或者从上面掉东西下来，建议我们做个顶或者围起来，我们才做了这个玻璃房。并且，我们还写了一封信，挨家挨户说明了我们店的经营性质。”

执法：认定是违章将被拆

当日，就在记者采访时，九江市执法局开发区大队向阳中队的执法人员正在现场执法，中队长郭华平告诉记者，外面的玻璃房是属于违章搭建，已经责令停工拆除，而里面的情况还需要调查。

“我们现在正在联系开发商、规划等部门进行调查，如果认定是违章，我们会走法律程序，该拆除的就要拆除，该罚款的要进行罚款。”

律师：明确谁是真“房东”

记者了解到，架空层是建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间，通俗的说就是建筑物中用柱子架空的那一层。那么架空层到底属于谁？江西康润律师事务所律师叶志辉告诉记者，架空层到底归谁要依据房屋的所有权证来决定，如果架空层有产权证，就按照产权证上的规定来，如果架空层没有产权证，而开发商将整栋房子卖给了全体业主，那么架空层就属于全体业主所有。

叶志辉告诉记者，从房产规划的角度讲，房屋架空层具有一定的作用，如果擅自改变了原来的规划用途，这就与规划部门的规划相冲突，也是不符合规定的。

“目前要明确是谁出租了架空层，业主们可以先向房屋规划部门投诉，也可以提起民事诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。