省里发文！住这些小区的九江人恭喜了！你家房子要升值了！

重磅消息

住老旧小区的人
恭！喜！了！

一项涉及全省老旧小区

数十万户居民的改造

已经全面启动！

中央拨款、省里发文
将从小区面貌改观、房屋功能改善

基础设施改造及居住环境改优等方面

大力推进老旧小区改造提升

改善群众居住条件

这意味着

今后你家的环境

配套设施将更齐全

老房子也有望升值！

中央下拨19.57亿元支持我省老旧小区改造

4月22日，省发改委发布通知，

据了解，该批次中央预算内投资用于支持城市、县城老旧小区改造配套基础设施建设，主要包括小区内水电路气、绿化、照明、围墙、垃圾收储等基础设施以及小区内部配套的养老抚幼、无障碍、便民等公共服务设施的建设和改造，不包括楼宇内的公共场所以及屋面、墙面改造和加装电梯等内容。

目前，省发改委、省住建厅已将该笔资金分解下达到具体项目，并要求各地严格按照批准项目的名称、内容和规模进行建设，严禁截留、挤占或挪作他用。省发改委、省住建厅将加大监督检查工作力度，适时对计划执行情况进行抽查，重点检查项目管理、资金使用、施工进度、工程质量等。对于投资计划执行不力的项目，将按照有关规定，对有关单位和相关责任人员实施处罚。

利江市场、月亮湾市场、铁路宿舍、桃园新村、港务局宿舍等老旧小区改造工程经九开管经项字【2019】165号、166号、168号、169号、170号、171号文批准建设，现对该项目施工实行公开招标，有关招标事宜公告如下：

　　一、工程概况：

　　1、项目名称：利江市场、月亮湾市场、铁路宿舍、桃园新村、港务局宿舍等老旧小区改造工程；

　　2、项目地点：位于利江市场、月亮湾市场周边；

　　3、建设规模：总建筑面积约27.6万平方米；

　　4、计划工期：90日历天；

　　5、项目总投资：约7730万元；本项目投资约5400万元；

　　6、资金来源：自筹；

　　7、招标范围：施工图纸及工程量清单范围内所有项目；

　　8、标段划分：2个标段。

　　二、投标人资格条件：

　　1、具有履约能力的独立法人企业并提供企业营业执照；

　　2、具有房屋建筑工程施工总承包二级(含)以上资质；

　　3、具有有效的安全生产许可证；

　　4、项目负责人必须为房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师，并提供安考证及身份证；

　　5、项目技术负责人的中级职称证书；

　　6、施工员、安全员、质量员、材料员、资料员的岗位证书及安全员安考证；

　　7、法定代表人证书或委托代理人委托书，本人身份证(委托代理人由注册建造师担任)；

　　8、外埠来赣单位还应持有进赣投标备案通知手续材料原件；

　　9、本项目不接受联合体投标。

哪些小区属于老旧小区，可纳入改造？

知道大家要问了，除了上述小区，还有哪些小区可以纳入改造呢？

此前，江西省住建厅、发改委、财政厅联合出台了关于推进全省城镇老旧小区改造工作的指导意见，明确了老旧小区的认定范围、改造内容和标准。

其中明确提到，老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅），以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。具体认定标准由省住房和城乡建设厅会同省发展改革委、省财政厅制定，并按程序报住房和城乡建设部备案。
我省提出，将老旧小区改造纳入保障性安居工程，切实解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，实现改造后的小区道路平整、设施配套、干净整洁、安全有序、管理规范、和谐宜居的目标，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系日趋完善，群众的获得感、幸福感、安全感显著增强。

改造合不合格谁说了算？

我省提出，老旧小区改造项目实施，应坚持以居民为主体，鼓励社会力量积极参与，特别是要调动小区相关关联单位的积极性，形成各方力量共同参与老旧小区改造的良好氛围。

在调查摸底阶段，按照属地原则，对老旧小区进行全面调查摸底，摸清符合认定标准的老旧小区数量及相应的户数、建筑面积、产权性质、建成时间等基本情况，并登记造册，确保调查范围内的老旧小区不重不漏，调查数据真实、完整、可靠，并建立老旧小区改造项目库，总体谋划推进老旧小区改造。

在制定方案阶段，根据老旧小区基础设施状况，由县（市、区）政府主导，结合小区居民意愿，商定改造内容、资金来源，因地制宜制定小区改造方案。

在组织实施阶段，按照小区改造方案，由县（市、区）政府组织实施，并落实项目实施单位。实施的改造项目应统筹安排，制定科学合理的施工流程，提高改造施工效率。列入年度改造计划的老旧小区改造项目原则上要在当年8月底前开工，春节前完工。

在竣工验收阶段，落实工程监理制度，把好工程质量关，项目完工后由县（市、区）政府确定的实施单位组织街道办事处、居委会、业主委员会（或业主代表）、设计单位、施工单位和监理等单位共同验收。

在评估完善阶段，各地要积极借鉴已有经验，边实施、边总结，对存在的问题及时进行分析，查找原因，寻求解决办法，保证老旧小区改造工作优质、稳妥推进。