起拍总价超5.8亿！九江又将挂牌三宗地块！

1、地块范围内的规划道路由竞得人出资负责按市政道路标准同步建设，竣工验收后无偿移交政府。

2、地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米现代化大型城市商业综合体（简称商业综合体），其中整体自持（由竞得人竞得时的实际控制人，或竞得人竞得时的实际控制人实际控制下的组织持有）部分计容面积不少于5万平方米。整体自持部分的产权不得分割，自持时间自产权证日期起不少于10年。商业综合体须在获得《建筑工程施工许可证》后26个月内满铺开业（“满铺开业”的定义是指开业的商业建筑面积不少于总体商业建筑面积的80%）。

3、竞买人（含实际控制人及实际控制人实际控制下的组织）须自持正在开业运营的单体建筑规模5万方以上商业综合体不少于2家，或竞买人可引进商管公司对要求整体自持的商业进行统一运营管理，引进的商管公司（含实际控制人及实际控制人实际控制下的组织）须正在运营管理开业状态下的单体建筑规模5万方以上商业综合体不少于30家。资格审查时须提供符合上述竞买人条件要求的有效证明材料。引进商管公司的，资格审查时提供的有效证明材料，应包含相应的正式商管协议。

4、商业综合体和住宅同步开发建设。在商业综合体主体结构封顶前住宅预售数量不得超过50%，在商业综合体满铺开业前住宅预售数量不得超过70%。

5、竞得入选人需额外交纳人民币大写叁仟万元（小写30000000元）项目开发保证金。竞得入选人在进行资格审查时，需提交上述项目开发保证金交纳凭证，否则视为资格审查不能通过，竞得结果无效，该竞买人的竞买保证金不予退还。项目开发保证金在认定竞得人达到以下项目开发要求后，3个工作日内原账户退还给竞得人，否则不予退还，并要求竞得人承担由此造成的一切法律和经济责任。项目开发要求：①地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米商业综合体（认定标准：竣工验收报告）；②地块范围内建设的商业综合体须在获得《建筑工程施工许可证》后26个月内满铺开业（认定标准：竞得人提前3个工作日以书面形式向九江市柴桑区国土资源局告知开业时间，由九江市柴桑区国土资源局于竞买人告知的开业时间到现场认定）；③实际对要求整体自持的商业进行统一运营管理的商管公司，与资格审查时提供的商管协议的订立商管公司相一致（认定标准：由资格审查时提供的商管协议的订立商管公司出具，证实要求整体自持的商业，在开业之前均是由其实际进行统一运营管理的证明。本条仅针对引进商管公司竞得人）。

6、本次公告的3宗国有建设用地使用权属于一个整体项目，需统一开发建设，即要求竞得人须为同一人。