离开学不到两周！新学期临近 九江学区房租赁升温

每年暑假，名湖广场里都格外热闹:7月份搬走一拨，8月份又会来一批新人。“搬来都是为了上学的呀。”住在名湖广场的张大爷，对于暑假小区里“进进出出”的热闹也早已习惯。

距离新学期开学，还有两周不到的时间，记者从我市房屋租赁市场了解到，市内重点学区地块升温明显，租赁热度大有赶超“刚需房”之势。

房租价格因离学校远近不一

在九江学区房租租赁市场，最受追捧的莫过于湖滨区域。在湖滨一带，覆盖了小学、初中和高中，特别是九江一中和晨光中学的学区房，每年都处于供不应求的状态。

何浮生是一名房产中介，他告诉记者，每年暑期都是学区房租赁高峰期，租赁价格根据离学校远近而高低不同，甚至隔一条马路就能在房租上体现出区别。

“在湖滨小区，价格基本上从1700元/月到2000元/月不等。”对于九江一中和晨光中学的学区房，何浮生说，由于湖滨小区较远，所以价格优势比较明显。而在离以上两所学校更近的湖滨花园、静园小区和名湖广场，价格就相对贵一些了，基本上2000元/月起步。

同一个小区，因为装修程度的不同，价格也不一样。“如果装修更豪华一点的话，价格则在2800元/月到3000元/月。”何浮生说，通常而言，租学区房往往以年为计算单位。“一年起租，有的甚至一次性付清三年的租金，毕竟一个小孩读书都是三年起步的嘛。”

在老五中区域，每年租房读书的人也不少。但是由于老五中附近的老房子、旧房子比较多，基本上1800元/月左右就能租到。“老五中区域那边，莲花池安置小区的房租相对要高一些，装修特别好的市场租价为3000元/月甚至还要往上走，但是也有个别装修稍微差一些、面积比较小的两房，1500元/月也能租得到，市场差异还是比较大的。”同为房产中介的杨军说道。

据何浮生预计，开学前十天将成为租房高峰期，“湖滨那一带至少有30家中介，保守估计一天就能成交15到20套吧。”

好房源不愁租 三房最好租

对于家长和学生而言，离学校近、不用过马路、装修较好的房子特别抢手。相较于两房，三房的租赁市场则更为火爆。

杨军介绍，以前的学区房租赁市场上，面积在六七十平方米的两房价格更有优势，也比较有市场。但这几年，随着二胎政策的放开，很多都是租房者都是一对夫妻带着两个孩子，“特别是对于一男一女的家庭而言，三房更能满足他们的使用需求。”另外，为了方便照顾小孩，有些家庭也出现了“三代同堂”的局面，因而在学区房租赁市场上，只要价格合适，三房往往成为备受追捧的“香饽饽”。

市民陈女士的女儿今年参加完高考，上周，她去退房的同时，新的租客就立马搬了进去。“房子基本不愁出租，只要你愿意把房子拿出来出租。”

为了方便儿子读书，甘女士在名湖广场买了一套90平方米左右的房。儿子高考完毕后，她就将房子用来出租，包含物业费、停车费在内，一个月的租金差不多要2600元左右。“这边的房子挺好出租的吧，上一个租客在我这租了4年，他退租了之后，就立马租出去了。”

家长热衷租房 图个方便舒适

学区房租赁对象往往针对的是家庭，绝大部分家长是出于方便照顾和接送孩子上学的需要。

市民吕先生家住在浔阳区南湖支路附近，为了让女儿早上、中午多睡一会儿，吕先生在沃尔玛超市附近租了一套房。“其实在学校附近租个房子，就是为了方便孩子上下学，光是早上，孩子可以多睡半个小时。”吕先生说，孩子上高中之后，最缺的就是睡眠。

付先生的儿子刚刚初三毕业，之前为了儿子读书，他在老五中附近租了个房，现在儿子马上到九江一中上高一，他退了房后又在湖滨一带租好了一套房，近期就要着手搬家。

市民杨女士的儿子马上就要上初三了，两年前，她就在离学校步行10分钟左右的小区里租了一套房，一个月1600元。“当时租房的时候，我步行到学校以计算时间，我当时测了2趟距离 ，一个以正常速度走的话大概花费12到13分钟，快一点的话10分钟左右就能走到。”杨女士说，尽管租房多了一笔开销，但是家长和孩子都轻松很多，“租房就是想他中午能回家休息一下，早上多睡一下，也可以在家坐着吃早点，而不用上学路上在车里解决。”